合伙协议纠纷 （2017）鄂12民终302号

个人合伙是由两个以上自然人按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动的合作方式。本案中，许运兴、夏邦义与余英权达成协议共同出资在余英权之子余志文、余志斌的危房地基上建房符合个人合伙的构成要件。该工程使用的部分土地系农民集体所有性质，不能用作房地产开发用途，且该土地登记在余英权之子余志文、余志斌名下，余英权未取得余志文、余志斌同意擅自将该土体作为出资与他人合伙建房出售，事后也未得到其子余志文、余志斌追认，故许运兴、夏邦义与余英权签订的《私房合股改建协议书》因违反法律和行政法规的强制性规定，为无效合同。但鉴于该房屋已建成，双方并就出资金额和房屋分配达成了协议，且许运兴、夏邦义按房屋分配协议获得的房屋已取得合法权属证书，故对有合法权属的房屋不作处理。对于另外分配给许运兴和夏邦义的房屋，因无权属证明，故该部分房屋不能再分配给许运兴和夏邦义，可参照双方2015年4月20日签订的分配协议约定的房屋价格，赔偿许运兴和夏邦义损失。许运兴的损失为540180元，即两套房屋共216.1平方米，按1800元/平方米计算，顶层一套房屋135平方米，按900元/平方米计算，现浇部分按220元/平方

个人合伙是由两个以上自然人按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动的合作方式。本案中，许运兴、夏邦义与余英权达成协议共同出资在余英权之子余志文、余志斌的危房地基上建房符合个人合伙的构成要件。该工程使用的部分土地系农民集体所有性质，不能用作房地产开发用途，且该土地登记在余英权之子余志文、余志斌名下，余英权未取得余志文、余志斌同意擅自将该土体作为出资与他人合伙建房出售，事后也未得到其子余志文、余志斌追认，故许运兴、夏邦义与余英权签订的《私房合股改建协议书》因违反法律和行政法规的强制性规定，为无效合同。但鉴于该房屋已建成，双方并就出资金额和房屋分配达成了协议，且许运兴、夏邦义按房屋分

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终302号上诉人（原审被告）：余英权，男，1956年7月1日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：章小平，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许运兴，男，1953年12月30日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。被上诉人（原审原告）：夏邦义，男，1945年7月25日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。上诉人余英权因与被……