房屋买卖合同纠纷 （2019）豫11民终1495号

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以确认。双方签订有逾期交房赔偿协议，协议明确约定原告同意被告将逾期违约金折折合成所购房屋的物业管理费，系双方真实意思表示，原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，法院不予支持。原告要求被告返还违规收取的水电气开口费、抵押登记费、产权登记费、保险费共计6742元，由于没有相关法律依据，且收取的费用实际上是被告垫付的费用，该收取行为符合当地交易习惯，对原告此诉请，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，判决：驳回原告吴军伟的诉讼请求。案件受理费563元减半收取281.5元，由原告吴军伟负担。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。根据双方当事人诉辩意见归纳本案二审中的主要争议焦点为：1、上诉人请求被上诉人返还水电气开口费、产权登记费、抵押登记费、保险费是否应予支持；2、上诉人请求被上诉人支付逾期交房违约金是否应予支持。本院认为，双方当事人签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以确认。上诉人吴军伟

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以确认。双方签订有逾期交房赔偿协议，协议明确约定原告同意被告将逾期违约金折折合成所购房屋的物业管理费，系双方真实意思表示，原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，法院不予支持。原告要求被告返还违规收取的水电气开口费、抵押登记费、产权登记费、保险费共计6742元，由于没有相关法律依据，且收取的费用实际上是被告垫付的费用，该收取行为符合当地交易习惯，对原告此诉请，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，判决：驳回原告吴军伟的诉讼请求。案件

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1495号上诉人（原审原告）：吴军伟，男，汉族，1984年10月24日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：王鹏、王永浩，河南帝豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临颍溪林房地产开发有限公司。住所地：临颍县纬二路北侧文化路西侧。法定代表人：郭军杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛会春，河南顺意律师事务所律师。上诉人吴军伟因与被上诉……