房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终4943号

公民合法的民事权益受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故衡量原、被告达成的房屋买卖协议是否有效，主要看当时是否为双方当事人真实意思表示。原、被告签订房屋买卖协议的事实清楚，证据充分，予以确认。被告臧德国将房屋及房权证交付给原告均系自愿行为，且被告臧德国协助原告办理了水电过户手续，原告居住该房至今。因此，原告与被告李新光之间签订房屋买卖协议的行为是双方真实意思表示，该房屋买卖协议未违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效，房屋归原告所有，予以确认。原告持续占有使用该房屋，买卖双方都履行了义务，原告要求办理产权登记变更手续，被告反悔，不适用两年诉讼时效的限制，被告的抗辩理由没有事实和法律依据，不符合常理，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第171条之规定，判决：一、原告臧德国与被告李

公民合法的民事权益受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故衡量原、被告达成的房屋买卖协议是否有效，主要看当时是否为双方当事人真实意思表示。原、被告签订房屋买卖协议的事实清楚，证据充分，予以确认。被告臧德国将房屋及房权证交付给原告均系自愿行为，且被告臧德国协助原告办理了水电过户手续，原告居住该房至今。因此，原告与被告李新光之间签订房屋买卖协议的行为是双方真实意思表示，该房屋买卖协议未违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效，房屋归原告所有，予以确认。原告持续占有使用该房屋，买

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4943号上诉人（原审被告）：李新光，男，1964年2月23日出生，汉族，个体，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：胡永建，山东九州匡正律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵令诗，山东九州匡正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：臧德国，男，1978年4月26日出生，汉族，工人，住济宁市兖州区。上诉人李新光因与被上诉人臧德国房屋买卖合同纠……