相邻关系纠纷 （2011）浙温民终字第805号

原告所有的房屋系老宅，被告母亲周秀兰雇人对其进行修缮，系为避免原告利益受损而进行。被告母亲称系原告委托其进行修理，但原告予以否认，由于无其他证据证明该事实，不予采信。尽管如此，被告母亲的行为仍构成我国《民法通则》规定的无因管理，不属于侵权行为，因此被告母亲不需要对其维修的房屋恢复原状。反之，被告母亲有权依照法律规定要求原告偿付由此而支付的必要费用。原告要求被告对原告的房子恢复原状，一方面，行为人系被告母亲，而非被告；另一方面，原告的利益并未受损，反而是受益人，故其该主张没有事实和法律依据，不予支持。关于被告是否需要排除妨碍的问题。首先，被告持有人民政府颁发的房屋所有权证，该产权证在未经法定程序予以撤销的情况下，能够用于证明涉案建筑系合法建筑。原告亦未能提供证据证明其对被告房屋所处的道坦享有使用权，故其认为被告的房屋系非法建筑，依据不足，不予采纳。其次，我国《民法通则》规定，不动产相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告在其房屋周边搭建铁棚，建筑围

原告所有的房屋系老宅，被告母亲周秀兰雇人对其进行修缮，系为避免原告利益受损而进行。被告母亲称系原告委托其进行修理，但原告予以否认，由于无其他证据证明该事实，不予采信。尽管如此，被告母亲的行为仍构成我国《民法通则》规定的无因管理，不属于侵权行为，因此被告母亲不需要对其维修的房屋恢复原状。反之，被告母亲有权依照法律规定要求原告偿付由此而支付的必要费用。原告要求被告对原告的房子恢复原状，一方面，行为人系被告母亲，而非被告；另一方面，原告的利益并未受损，反而是受益人，故其该主张没有事实和法律依据，不予支持。关于被告是否需要排除妨碍的问题。首先，被告持有人民政府颁发的房屋所有权证，该产权证在未经法定程序

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙温民终字第805号上诉人（原审原告）CHOWCHERTONG（赵志栋），男，1960年10月20日出生，新加坡共和国公民，住新加坡共和国。委托代理人项军权，浙江人民联合律师事务所律师。委托代理人王舜，浙江人民联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林素桢，女，1975年12月31日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托代理人苏彩权，浙江时代商务律师……