共有物分割纠纷 （2019）京03民终16563号

物权法规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，那丽作为房屋按份共有人，要求分割涉案房屋，并确认涉案房屋归那军所有，那军按鉴定价格的一半支付房屋折价款，那军表示同意，法院不持异议。那丽要求那军支付房屋使用费，考虑到那军作为按份共有权人之一，对涉案房屋享有二分之一的所有权，但那军独自使用涉案房屋，那丽未能使用涉案房屋，对那丽享有的物权造成损害，故那军应向那丽支付房屋使用费。关于使用费的数额及付款期间，法院结合实际情况予以酌定。对未发生的使用费损失，本案不作处理。据此，原审法院于2019年10月判决：一、位于北京市朝阳区农光南里**楼**2门**房屋归那军所有。二、那军于判决生效后十日内给付那丽房屋折价款二百零七万六千九百五十元。三、那军于判决生效后十日内按每月三千元的标准给付那丽房屋使用费

物权法规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，那丽作为房屋按份共有人，要求分割涉案房屋，并确认涉案房屋归那军所有，那军按鉴定价格的一半支付房屋折价款，那军表示同意，法院不持异议。那丽要求那军支付房屋使用费，考虑到那军作为按份共有权人之一，对涉案房屋享有二分之一的所有权，但那军独自使用涉案房屋，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16563号上诉人（原审被告）：那军，男，1970年2月22日出生。被上诉人（原审原告）：那丽，女，1968年9月21日出生。上诉人那军因与被上诉人那丽共有物分割纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初43894号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。那军上诉请求：认可原审……