占有保护纠纷 （2016）闽05民终731号

原审第三人张志雄就诉争址于惠安县惠黄路与世纪大道交叉西南段“建筑业发展中心”第1幢11层1101-1103及1105-1113号的12套房屋分别与上诉人庄琼珍、上诉人杨文山所签订的两份《房屋租赁合同》，已经人民法院生效民事裁判文书确认为合法有效，相关当事人对此均无异议，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。据此，如何确定本案履行合同的承租人应考察以下三方面的因素：一、关于合法占有租赁房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。所谓交付租赁物，是转移标的物的占有归承租人，根据市场交易习惯，此种转移一般以交付钥匙为表现形式。本案中，原审第三人张志雄不但在与上诉人庄琼珍签订的《房屋租赁合同》中约定出租房屋交付时间为2013年10月15日，而且于同日与庄琼珍签署了《租赁房

原审第三人张志雄就诉争址于惠安县惠黄路与世纪大道交叉西南段“建筑业发展中心”第1幢11层1101-1103及1105-1113号的12套房屋分别与上诉人庄琼珍、上诉人杨文山所签订的两份《房屋租赁合同》，已经人民法院生效民事裁判文书确认为合法有效，相关当事人对此均无异议，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。据此，如何确定本案履

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终731号上诉人（原审原告、反诉被告）庄琼珍，女，1970年12月30日出生，汉族，住福建省惠安县。委托代理人陈颖艳，福建刺桐律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）杨文山，男，1979年10月14日出生，汉族，住福建省惠安县。委托代理人叶志怀，福建闽荣律师事务所律师。委托代理人骆细芬，福建闽荣律师事务所律师。原审第三人张志雄，男，……