房屋买卖合同纠纷 （2015）浙温民终字第2873号

上述证据不属二审中新的证据，且与本案是否存在关联性不能确定，本院不予认定。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点在于：一、胡荷兰要求解除涉案房屋买卖合同的理由是否成立；二、张崇池是否系涉案房屋买卖合同当事人，是否应承担合同责任；三、原判认定涉案房屋买卖合同已于2014年10月31日解除是否正确；四、胡荷兰提起本案诉讼是否已超出诉讼时效。一、关于胡荷兰主张的解除涉案房屋买卖合同的理由是否成立的问题。首先，涉案房屋买卖合同载明：“若不能办理过户手续，今后遇国家征用或旧村改造，本套安置房归乙方所有，甲方无权享受；违章建筑罚款若是本幢每套房屋统一罚款由乙方负责，若超出统一范围由甲方负责，本套房平方面积按房管部门测量为准”。可见，胡荷兰在签订合同时对于涉案房屋存在不能办理权属证书的风险是明知的，因此，办理房屋权属证书的目的不能实现属胡荷兰签订合同时可以预见的事项，现其以涉案房屋不能办理权属证书为由要求解除合同，理由不能成立。原判认定该解除理由成立，显属不当，本院予以纠正。其次，涉案房屋买卖合同描述的买卖标的为温州市龙湾区海城街道中星村

上述证据不属二审中新的证据，且与本案是否存在关联性不能确定，本院不予认定。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点在于：一、胡荷兰要求解除涉案房屋买卖合同的理由是否成立；二、张崇池是否系涉案房屋买卖合同当事人，是否应承担合同责任；三、原判认定涉案房屋买卖合同已于2014年10月31日解除是否正确；四、胡荷兰提起本案诉讼是否已超出诉讼时效。一、关于胡荷兰主张的解除涉案房屋买卖合同的理由是否成立的问题。首先，涉案房屋买卖合同载明：“若不能办理过户手续，今后遇国家征用或旧村改造，本套安置房归乙方所有，甲方无权享受；违章建筑罚款若是本幢每套房

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2873号上诉人（原审被告）：张崇池。委托代理人：王庭奎、周伟红，浙江庭奎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡荷兰。委托代理人：肖成飞、钟小燕，浙江瑞越律师事务所律师。原审被告：陈旭勇。委托代理人：王庭奎、周伟红，浙江庭奎律师事务所律师。原审被告：叶增汤。原审被告：黄世凑。上列二原审被告委托代理人：谢尚誓、张永谦，浙江光正大律师……