农村土地承包合同纠纷 （2013）泰民四终字第248号

根据庭审查明的事实，原告张业涛与被告某村委签订的《某村四组窑厂废地土地租赁合同》中，涉及被告享有所有权的土地为5.76亩，双方就该5.76亩土地签订的合同，是在平等自愿的基础上签订的，并在签订过程中由肥城市老城镇农业承包合同管理站监督备案，双方就该5.76亩土地签订的合同不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。该合同中超出的3.24亩土地不属于被告某村委所有，且未经权利人追认，故双方就该超出部分土地签订的合同为无效合同。原被告双方签订的合同名为土地租赁合同，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二条、第三条的规定，农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，国家实行农村土地承包经营制度。本案中，原告张业涛租赁的为被告某村委的废窑厂鱼塘，其性质属于其他用于农业的土地，因此原被告双方签订的涉案合同实质为农村土地承包合同。合同中，双方对于“在租赁期内集体通路或者上级占用土地，按造价扣除折旧费给予合理的赔偿”的内容，是双方对于合同解除条件的约定，被告某村委作为解除权人在双方约定解除合同的条件成就时，有权解除合同，根据庭审查明的事实，原告张业涛承包的涉案土

根据庭审查明的事实，原告张业涛与被告某村委签订的《某村四组窑厂废地土地租赁合同》中，涉及被告享有所有权的土地为5.76亩，双方就该5.76亩土地签订的合同，是在平等自愿的基础上签订的，并在签订过程中由肥城市老城镇农业承包合同管理站监督备案，双方就该5.76亩土地签订的合同不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。该合同中超出的3.24亩土地不属于被告某村委所有，且未经权利人追认，故双方就该超出部分土地签订的合同为无效合同。原被告双方签订的合同名为土地租赁合同，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二条、第三条的规定，农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰民四终字第248号上诉人（原审原告）张业涛。委托代理人卫伟，山东信望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肥城市某街道办事处某村村民委员会。法定代表人李庆有，村主任。委托代理人郭ＸＸ，山东秉真律师事务所律师。委托代理人王开年，男，1973年11月15日出生，汉族。上诉人张业涛因农村土地承包合同纠纷一案，不服山东省肥城市人民法院（2012）肥民初……