房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终864号

依法成立的合同，受法律保护。本案原告夏国明与被告张鹏飞以云阳县盘石镇（又名盘龙镇）张佰祥联建房项目部之名签订的《购房合同》。系双方当事人的真实意思表示。原告所购买的房屋属于联建房，并非由开发商建设出售的商品房，故不应按商品房买卖合同关系认定其效力，而应当按照一般的房屋买卖合同关系进行处理。双方认可签订的《购房合同》属有效合同，合同约定的权利义务依法应当受到保护。因此，原、被告双方就应当按照合同约定全面履行自己的权利义务。原、被告签订的《购房合同》约定3幢3单元1102室于2014年12月30日前交房，实际在2016年1月才竣工。虽然被告提供了证据证明被告所建联建房纳入了“两违”房，被迫停工接受处罚，予以整改后方才复工，众所周知公路局整改修路用了八个多月时间，也延误了工期。但其尚不属于不可抗力，故被告延期交房已构成根本违约，不能免除被告的违约责任。原告要求与被告解除双方签订的《购房合同》以及被告返还原告交付购房款10万元的诉讼请求，该院予以支持。原告要求二被告承担连带责任，因被告张鹏飞证实本案争议房屋与张佰祥没有关系，自愿承担责任，故其请求，该院不予支持。原告请求10万元购房款从2013

依法成立的合同，受法律保护。本案原告夏国明与被告张鹏飞以云阳县盘石镇（又名盘龙镇）张佰祥联建房项目部之名签订的《购房合同》。系双方当事人的真实意思表示。原告所购买的房屋属于联建房，并非由开发商建设出售的商品房，故不应按商品房买卖合同关系认定其效力，而应当按照一般的房屋买卖合同关系进行处理。双方认可签订的《购房合同》属有效合同，合同约定的权利义务依法应当受到保护。因此，原、被告双方就应当按照合同约定全面履行自己的权利义务。原、被告签订的《购房合同》约定3幢3单元1102室于2014年12月30日前交房，实际在2016年1月才竣工。虽然被告提供了证据证明被告所建联建房纳入了“两违”房，被迫停工接受

重庆市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)渝02民终864号上诉人(原审被告)：张鹏飞，男，汉族，1974年12月25日出生，住重庆市云阳县。被上诉人（原审原告）:夏国明，男，汉族，1965年9月12日出生，住重庆市云阳县。原审被告：张佰祥，男，汉族，1958年9月25日出生，住重庆市云阳县。上诉人张鹏飞因与被上诉人夏国明、原审被告张佰祥房屋买卖合同纠纷一案，不服云阳县人民法院(2016……