民间借贷纠纷 （2019）苏08执异68号

本案争议焦点为：案外人贺锦玉、周传花对查封房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋并未登记在异议人贺锦玉、周传花名下，异议人对该房屋不享有所有权。关于案外人贺锦玉、周传花是否对涉案房屋享有物权期待权，因贺锦玉、周传花在农村拥有居住房屋，故本案应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条而非第二十九条规定对其是否享有物权期待权进行审查。依该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对于涉案房屋，异议人贺锦玉、周传花与金和公司签订了商品房买卖合同，但未实际支付首付款，其按揭贷款在2015

本案争议焦点为：案外人贺锦玉、周传花对查封房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋并未登记在异议人贺锦玉、周传花名下，异议人对该房屋不享有所有权。关于案外人贺锦玉、周传花是否对涉案房屋享有物权期待权，因贺锦玉、周传花在农村拥有居住房屋，故本案应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条而非第二十九条规定对其是否享有物权期待权进行审查。依该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏08执异68号案外人：贺锦玉，男，1972年1月15日出生，汉族，住江苏省盱眙县。案外人：周传花，女，1971年6月19日出生，汉族，住江苏省盱眙县。共同委托诉讼代理人：刘立东，江苏法嘉德律师事务所律师。申请执行人：曹翠林，男,1957年12月1日出生，汉族，无业,住江苏省泗洪县。被执行人：陈波，男，1977年6月5日出生,汉族,个体户,住江……