物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终6798号

物业管理是物业服务企业对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序及房屋配套设施和相关场地进行维修、养护、管理的活动。刘元福作为小区业主，拒交物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利，宏发物业公司系该小区的物业服务企业并向该小区提供了物业服务，刘元福理应支付其2014年5月26日至2017年5月26日的物业服务费3015元。但是宏发物业在服务过程上也要按约提供服务，提高安全、环境卫生等服务水平，定期与业主沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。若宏发物业未能尽到物业管理对刘元福造成损害的，刘元福可另行向宏发物业主张权利。宏发物业要求刘元福支付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。判决：被告刘元福于本判决生效后立即给付原告沈阳宏发经龙物业服务有限公司2014年5月26日至2017年5月26日的物业服务费3,015元。案件受理费50.00元，由刘元福承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘元福提交了证据1照片28张，证

物业管理是物业服务企业对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序及房屋配套设施和相关场地进行维修、养护、管理的活动。刘元福作为小区业主，拒交物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利，宏发物业公司系该小区的物业服务企业并向该小区提供了物业服务，刘元福理应支付其2014年5月26日至2017年5月26日的物业服务费3015元。但是宏发物业在服务过程上也要按约提供服务，提高安全、环境卫生等服务水平，定期与业主沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。若宏发物业未能尽到物业管理对刘元福

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6798号上诉人（原审被告）：刘元福，男，1964年11月22日出生，汉族，沈阳铁路局辽阳电务段工人，住沈阳市辽中区。被上诉人（原审原告）：沈阳宏发经龙物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：李全全，该公司经理。委托诉讼代理人：孙明光，男，1962年3月11日出生，汉族，该公司项目经理。委托诉讼代理人：项守斌，男……