房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终4714号

本案争议焦点如下：一是本案是否超过诉讼时效问题。诉讼时效的适用范围是平等主体之间保护民事权利的请求权，主要是指债权请求权。而合同有效的认定，须经相关部门经法定程序判定。在房屋买卖合同中，交付房屋后，买受人请求出卖人办理权属登记的请求权具有物权性质，而且不适用诉讼时效不会导致社会经济秩序的紊乱，故不适用诉讼时效的规定。因此，时隔多年并不影响王柳首次请求确认本案房屋买卖合同有效，桂锋认为王柳诉讼请求超过诉讼时效的主张缺乏法律依据，不能成立。二是关于房屋买卖合同效力问题。基于王柳、桂锋均为省建一公司职工，双方签订合同时，已明确知道诉争房屋的房改对象为桂锋，王柳有理由相信桂锋有完全处置房产的权利，因而尽到了签订合同时的注意义务；交易过程中，王柳向桂锋支付了合理对价，桂锋收取了全部房款，并将房屋的钥匙和相关资料及随后办理的房屋两证全部交付给了王柳；该房屋亦实际交付给王柳使用至今达十四年。合同的主权义务均已履行，系双方真实意思的表示。桂锋、桂丹妮基于湖北省武汉市青山区法院(1994)年青卫民初字第99号民事判决书抗辩桂锋只有居住权，没有所有权，无权转让，桂丹妮是最终受益人，是房屋的权利人。法院认为

本案争议焦点如下：一是本案是否超过诉讼时效问题。诉讼时效的适用范围是平等主体之间保护民事权利的请求权，主要是指债权请求权。而合同有效的认定，须经相关部门经法定程序判定。在房屋买卖合同中，交付房屋后，买受人请求出卖人办理权属登记的请求权具有物权性质，而且不适用诉讼时效不会导致社会经济秩序的紊乱，故不适用诉讼时效的规定。因此，时隔多年并不影响王柳首次请求确认本案房屋买卖合同有效，桂锋认为王柳诉讼请求超过诉讼时效的主张缺乏法律依据，不能成立。二是关于房屋买卖合同效力问题。基于王柳、桂锋均为省建一公司职工，双方签订合同时，已明确知道诉争房屋的房改对象为桂锋，王柳有理由相信桂锋有完全处置房产的权利，因而

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4714号上诉人（原审被告）：桂锋，女，1954年2月15日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：李祥熙，湖北创智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：桂丹妮（曾用名徐丹），女，1982年5月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：卢亮，系桂丹妮丈夫，1984年9月27日出生，汉族，住武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：王……