房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4150号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，双方非同一集体经济组织成员，均拥有各个独立的宅基地使用权，该使用权在双方之间不得转让。本案的房屋买卖必然涉及宅基地买卖，双方之间签订的购房协议违反了土地管理法等法律规定，应当认定该购房协议无效。凌家忠主张双倍返还定金60000元，有双方签订的购房协议约定，对该主张予以支持。任娟云、任定义提出证人书写的证言证实凌家忠仅交付了3000元订金，不足以对抗凌家忠的观点，对该抗辩意见不予采纳。因双方签订的合同无效，凌家忠无权要求任娟云、任定义交付房屋，因此不存在因任娟云拖延交房造成的凌家忠购房受损损失，故对凌家忠要求赔偿损失的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十五条之规定，判决：一、任娟云、任定义于判决生效之日起十日内双倍返还原告凌家忠定金60000元；二、驳回凌家忠其他诉讼请求。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为：本案中双方当事人均系集体经济组织成员，本案所涉房屋也在集体土地上建造，双方之间签订的购房协议违反了土地管理法等法律规定，

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，双方非同一集体经济组织成员，均拥有各个独立的宅基地使用权，该使用权在双方之间不得转让。本案的房屋买卖必然涉及宅基地买卖，双方之间签订的购房协议违反了土地管理法等法律规定，应当认定该购房协议无效。凌家忠主张双倍返还定金60000元，有双方签订的购房协议约定，对该主张予以支持。任娟云、任定义提出证人书写的证言证实凌家忠仅交付了3000元订金，不足以对抗凌家忠的观点，对该抗辩意见不予采纳。因双方签订的合同无效，凌家忠无权要求任娟云、任定义交付房屋，因此不存在因任娟云拖延交房造成的凌家忠购房受损损失，故对凌家忠要求赔偿损失的主张不予支持

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4150号上诉人（原审原告）：凌家忠，男，1970年10月18日出生，汉族，住安徽省巢湖市，委托诉讼代理人：吴小青，安徽三乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任娟云，女，1987年10月18日出生，汉族，住安徽省巢湖市，被上诉人（原审被告）：任定义，男，1962年12月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市，两被上诉人共同委托诉讼代理人……