房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4216号

双方当事人签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。因双方陷入合同僵局，双方的合同目的均无法实现，一审法院已作出（2020）鄂0111民初5187号民事判决，判决解除双方之间的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对于韩麟、吉翠萍起诉的要求潘求索支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金33000元的诉讼请求，一审法院认为，根据双方合同约定，潘求索的租金已支付至2020年3月31日。此后租金的减免应综合考虑新冠××疫情对潘求索经营造成的影响与双方所签合同的长期性和韩麟、吉翠萍已给予一定装修免租期等因素，根据公平原则，根据实际情况依法酌定免除潘求索2个月的租金。一审庭审中，潘求索陈述已于4月将商铺钥匙放于商铺暗角，且潘求索在双方协商过程中要求免除4月至8月的租金，在双方未能达成一致的情况下径行表示退租。显然，按照潘求索的要求，韩麟、吉翠萍将独自承担新冠疫情给商铺经营造成的风险，此有失公平。从另一方面，也反映潘求索并无继续承租商铺的

双方当事人签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。因双方陷入合同僵局，双方的合同目的均无法实现，一审法院已作出（2020）鄂0111民初5187号民事判决，判决解除双方之间的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对于韩麟、吉翠萍起诉的要求潘求索支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金33000元的诉讼请求，一审法院认为，根据双方合同约定，潘求索的租金已支付至2020年3月31日。此后租金的减免应综合考虑新冠××疫情对潘求索经营造成的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4216号上诉人（原审被告）：潘求索，男，1990年5月5日出生，汉族，住湖北省枝江市。被上诉人（原审原告）：韩麟，男，1970年6月21日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：吉翠萍，女，1977年10月11日出生，汉族，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：韩麟，系吉翠萍配偶。上诉人潘求索因与被上诉人韩麟、被上诉人吉翠……