房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0109民初687号
裁判要旨
案涉房屋的产权人系被告徐铭,没有证据证明徐永彪在与兰海波签订《房屋买卖居间服务合同》转让涉案房屋时,已取得被告徐铭的书面或口头授权,仅凭徐永彪在签订合同时携带徐铭的身份证、房产证复印件,无法证明被告徐永彪已取得徐铭的授权,徐永彪转让徐铭的房产属无权代理,不具有合同法规定的表见代理情形。 依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。” 的规定,因本案合同签订时被告徐永彪未取得被告徐铭的授权,事后徐铭也未对该转让行为进行追认,因此,该买卖合同对徐铭不发生法律效力。 原告作为完全民事行为能力人，亦未对被告徐永彪的代理权限进行确认，本身亦存在过错。 故兰海波要求徐铭双倍返还定金理由不成立,本院不予支持。 徐永彪无权处理徐铭所有的房产,其委托居间方收取的定金应由居间方亿好嘉地产公司负责返还给原告兰海波。 对于居间服务费，亿好嘉地产公司作为专业房产交易中介机构，在未审核房屋产权人徐铭书面授权的前提下，促成双方交易，没有尽到合理的必要的注意义务，居间服务有瑕疵。 其收取的
摘要
兰海波与徐铭、徐永彪房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初687号原告：兰海波，女，1983年6月28日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。 委托诉讼代理人：杨巍，黑龙江洪峰律师事务所律师。 被告：徐铭，男，1956年12月2日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：李翠金（系被告妻子），女，1953年8月17日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：徐勇，哈尔滨法正……