房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5518号

本案为房屋买卖合同纠纷。恒福公司、陈金玲于2016年9月19日签订的《恒福丽铂公馆认购书》及于2016年10月17日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同及附件共40页）系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制规定，上述认购书、合同均已成立且合同有效，双方均应依约履行。恒福公司诉请陈金玲支付购房余款及逾期付房款违约金。涉案《商品房买卖合同（预售）》仅约定了陈金玲支付首期款以及向银行申请办理按揭手续的期限，并未明确约定陈金玲支付剩余房款（银行贷款）的期限，而《恒福丽铂公馆认购书》中约定若购房人选择按揭付款的，在购房人按揭申请不能获得出售人指定按揭银行批准的，购房人同意于出售人通知期限内付清全部房款。根据上述认购书的约定，以按揭方式支付的房款在未取得银行审批通过情况下，恒福公司作为出售人应就未付房款向陈金玲进行催收通知其限期缴纳，在恒福公司未提供证据证明对陈金玲进行过催收的情况之下，陈金玲应在收到本案起诉状后支付剩余房款，恒福公司确认于2018年1月5日已收到陈金玲以按揭方式支付的110000元房款，陈金玲对此亦无异议，但至法庭辩论终结

本案为房屋买卖合同纠纷。恒福公司、陈金玲于2016年9月19日签订的《恒福丽铂公馆认购书》及于2016年10月17日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同及附件共40页）系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制规定，上述认购书、合同均已成立且合同有效，双方均应依约履行。恒福公司诉请陈金玲支付购房余款及逾期付房款违约金。涉案《商品房买卖合同（预售）》仅约定了陈金玲支付首期款以及向银行申请办理按揭手续的期限，并未明确约定陈金玲支付剩余房款（银行贷款）的期限，而《恒福丽铂公馆认购书》中约定若购房人选择按揭付款的，在购房人按揭申请不能获得出售人指定

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5518号上诉人（原审被告）：陈金玲，女，住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：张瀚，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：林杰龙。委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。上诉人陈金玲因与被上诉人佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司……