商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终988号

德源泰公司提交的2011年12月12日签订的商品房预售合同及附件，经李莉、王辛武当庭质证无异议，李莉、王辛武虽主张其仅收到合同的第1页到第8页，但合同明确载明共14页，且合同第二十二条明确载明未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。因此对德源泰公司提交的商品房预售合同及附件，本院予以采信。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，德源泰公司应于2012年6月30日前，将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付给李莉、王辛武使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。德源泰公司提交的《建设工程竣工验收备案表》显示涉案房屋直至2015年6月30日才竣工验收，直至2015年7月18日才取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程

德源泰公司提交的2011年12月12日签订的商品房预售合同及附件，经李莉、王辛武当庭质证无异议，李莉、王辛武虽主张其仅收到合同的第1页到第8页，但合同明确载明共14页，且合同第二十二条明确载明未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。因此对德源泰公司提交的商品房预售合同及附件，本院予以采信。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，德源泰公司应于2012年6月30日前，将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付给李莉、王辛武使

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终988号上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛德源泰置业有限公司，住所地：青岛市胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：赵元海，董事长。委托诉讼代理人：相婷婷，女，1984年2月5日出生，汉族，居民，住青岛市市北区，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李莉，女，1973年10月23日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：……