房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10452号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。刘希林、张占峰签订《商业租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应当遵照执行。张占峰及中润优鲜公司所称涉案合同承租人系中润优鲜公司一节，首先，签订涉案合同时，张占峰虽在承租人法定代表人一栏签字，但当时中润优鲜公司尚未成立，张占峰亦未提交证据证明双方达成一致，由张占峰作为中润优鲜公司的法定代表人代其签订合同，刘希林不予认可，张占峰应当承担不利后果。其次，从合同履行情况看，支付租金这一承租人主要义务大部分由张占峰履行，仅从中润优鲜公司账户支付过两笔租金，张占峰以中润优鲜公司实际占有使用场地主张中润优鲜公司为承租人，缺乏依据，故张占峰及中润优鲜公司的上述抗辩意见，法院不予采信。张占峰作为承租人应依约支付租金，根据已查明事实，张占峰仅支付了部分租金，且于租赁期内，已自行搬离涉案房屋，故涉案合同应予解除。张占峰虽称其于2019年12月3日搬离，但未提交证据予以佐证，法院不予采信，刘希林自认于2019年12月19日到涉案房屋查看时，张占峰已搬离，故涉案合同应于该日解除。合同解除前，张占峰欠付租金

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。刘希林、张占峰签订《商业租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应当遵照执行。张占峰及中润优鲜公司所称涉案合同承租人系中润优鲜公司一节，首先，签订涉案合同时，张占峰虽在承租人法定代表人一栏签字，但当时中润优鲜公司尚未成立，张占峰亦未提交证据证明双方达成一致，由张占峰作为中润优鲜公司的法定代表人代其签订合同，刘希林不予认可，张占峰应当承担不利后果。其次，从合同履行情况看，支付租金这一承租人主要义务大部分由张占峰履行，仅从中润优鲜公司账户支付过两笔租金，张占峰以中润优鲜公司实际占有使用场地主张中

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10452号上诉人（原审被告）：张占峰，男，1975年4月16日出生，汉族，住河北省保定市安新县。委托诉讼代理人：王金贵，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘希林，男，1969年8月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：辛雪松，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐翀霄，北京市隆安律师事务所律师。原审第三人……