案外人执行异议之诉 （2019）鲁0982民初3516号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告陈爱波、栾兆花对本案争议房屋是否享有阻止移交涉案房屋的实体权利。 首先，原告陈爱波与第三人何胜开签订租赁合同时，涉案房屋已经因第三人何胜开向被告新泰农商银行贷款而办理了抵押登记，而且第三人何胜开向被告新泰农商银行再次贷款时也办理了抵押登记，根据法律规定，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。 其次，租赁合同约定签订合同当日一次性付清租金200000元，原告没有按照约定时间支付房款，而且，原告主张通过承兑汇票的方式支付租金80000元、现金方式支付租金20000元，但没有提交相关证据，也无法证实已经全部支付了租金。 再次，原告提交的物业费单据、水电费单据中仅显示业主为第三人何胜开，无法证实是原告缴纳的相关费用，涉案房屋办理抵押登记后被告在诉讼中于2018年3月8日又申请查封了涉案房屋，物业费单据、水电费单据的时间为自2018年3月至2019年3月，所以也无法证实在抵押前或查封前已经占有、使用涉案房屋。 所以原告要求阻止移交涉案房屋、停止执行涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求确认《租赁合同》合法有效的诉讼请求，由于原告与第三人均认可该合同，
摘要
陈爱波、栾兆花等与山东新泰农村商业银行股份有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0982民初3516号 原告：陈爱波，男，1979年6月4日生，汉族，居民，住新泰市。 原告：栾兆花，女，1981年10月1日生，汉族，居民，住址同上。 共同委托诉讼代理人：刘精强，山东泰汶律师事务所律师。 被告：山东新泰农村商业银行股份有限公司，住所地新泰市青龙路**，统一社会信用代码91370900MA3CAX8P35。 法定代表……