案外人执行异议之诉 （2019）川20民初65号

本案争议焦点为：王凯、王飞、潘蔷主张的租赁权是否足以排除成都农商行金堂支行要求对案涉房屋的强制执行。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”同一财产上租赁权与抵押权并存时，两者的关系根据设定的先后，具有不同的对抗效力。租赁权成立在先而抵押权设定在后的，租赁权可以对抗抵押权；抵押权设立在先而租赁权成立在后的，租赁权不能对抗抵押权。 就本案而言，虽然王凯提交的《商铺租赁合同》落款时间在办理抵押登记之前，但真实的租赁关系是否成立于抵押登记之前，应有王凯在案涉房屋办理抵押登记之前也合法占有案涉房屋的相关证据证明。首先，就王凯提交的证据来看，王凯提交的租金支付凭证系复印件，其未提交原件予以核对，且汇款用途处注明“借款”，金额与租赁合同约定的金额亦不一致，不能证明其按合同约定交付了租金。其次，王凯提交的物业费、水电费等收据最早时间为2014年，而抵押时间是2013年，不能证明王凯在案涉房屋办理抵押登记前实际占用使用案涉房屋。最后，乐泰隆公司将包括案涉房屋在内的商业

本案争议焦点为：王凯、王飞、潘蔷主张的租赁权是否足以排除成都农商行金堂支行要求对案涉房屋的强制执行。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”同一财产上租赁权与抵押权并存时，两者的关系根据设定的先后，具有不同的对抗效力。租赁权成立在先而抵押权设定在后的，租赁权可以对抗抵押权；抵押权设立在先而租赁权成立在后的，租赁权不能对抗抵押权。 就本案而言，虽然王凯提交的《商铺租赁合同》落款时间在办理抵押登记之前，但真实的租赁关系是否成立于抵押登记之前，应有王凯在案涉房屋办理

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民初65号 原告：王凯，男，汉族，1972年10月28日出生，住址：四川省成都市青羊区。 原告：王飞，男，汉族，1988年12月23日出生，住址：四川省崇州市。 原告：潘蔷，男，汉族，1987年2月23日出生，住成都市高新区。 以上三原告的委托诉讼代理人：罗军，四川凯盈律师事务所律师。 以上三原告的委托诉讼代理人：刘欣，四川凯盈律师事……