房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁13民终457号

原告与王世成签订转让购房资格《合同书》以及新庄子村委向原告收取楼房款，虽系原、被告双方真实意思表示，但新庄子村委所建青年楼作为沂南县界湖街道新庄子棚改安置区建设项目进行综合开发系政府为社会公共利益所为的行为，系被告王世成、新庄子村委不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。新庄子村委所建青年楼被沂南县人民政府收回，作为沂南县界湖街道新庄子棚改安置区建设项目进行综合开发，现新庄子村委无法向原告交付房屋，购房合同已履行不能，原告主张继续履行合同已无事实和法律依据，因此，二被告收取的原告款项应予以退还，并赔偿原告因此所受的损失，该损失应以原告所交款项的贷款利息计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：一、驳回原告严庆高要求继续履行购房合同及赔偿损失84.5万元的诉讼请求；二、被告王世成于本判决生效之日起十日内返还给原告严庆高3万元及利息（以3万元为基数，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2016年1月17日起，直至付

原告与王世成签订转让购房资格《合同书》以及新庄子村委向原告收取楼房款，虽系原、被告双方真实意思表示，但新庄子村委所建青年楼作为沂南县界湖街道新庄子棚改安置区建设项目进行综合开发系政府为社会公共利益所为的行为，系被告王世成、新庄子村委不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。新庄子村委所建青年楼被沂南县人民政府收回，作为沂南县界湖街道新庄子棚改安置区建设项目进行综合开发，现新庄子村委无法向原告交付房屋，购房合同已履行不能，原告主张继续履行合同已无事实和法律依据，因此，二被告收取的原告款项应予以退还，并赔偿原告因此所受的损

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终457号上诉人（原审被告）：王世成，男，1968年8月15日出生，汉族，住沂南县界湖街道新庄子村。委托诉讼代理人：孟庆忠，山东界湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严庆高，男，1972年8月13日出生，汉族，住沂南县。委托诉讼代理人：李清明，临沂河东元立法律服务所法律工作者。原审被告：沂南县界湖街道新庄子村民委员会，住所地沂南县界……