案外人执行异议之诉 （2019）川01民初2830号

本案的争议焦点为重庆天庆公司就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院评述如下：首先，本院查封案涉房屋时，案涉房屋系网签备案至张耀丽名下，本院的查封行为符合《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的规定。其次，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，债权一旦消灭，预告登记也就失去存在的基础。另外，预查封的对象是买受人基于有效的商品房买卖合同所享有的物权期待权的商品房，并非买受人已经就房屋享有物权。本案中，尽管重庆天庆公司与张耀丽系在房屋被查封后才解除了双方签订的商品房买卖合同，但（2019）川0115民初3544号民事调解书在未被撤销的情形下是合法有效的，在案涉房屋买卖合同被解除及网签备案被注销的情形下，案涉房屋已非张耀丽将来可获得的财产，其享有的物

本案的争议焦点为重庆天庆公司就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院评述如下：首先，本院查封案涉房屋时，案涉房屋系网签备案至张耀丽名下，本院的查封行为符合《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的规定。其次，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，债权一旦

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民初2830号 原告（执行案外人）：重庆天庆房地产开发有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路3#5楼。 法定代表人：叶良浩，总经理。 委托诉讼代理人：虞尚彬，男，系公司员工。 被告（申请执行人）：成都小企业融资担保有限责任公司，住所地四川省成都市青羊区顺城大街221号工投大厦二楼。 法定代表人：张栩，董事长。 委托诉讼代理人：刘妍……