房屋买卖合同纠纷 （2013）南中法民终字第519号

第三集贸市场与赵元协商一致将其拥有的门面房出售给赵元，从第三集贸市场向赵元出具的收款收条上注明的内容来看，该收条上的内容确定了房屋的位置、面积、单价以及税费的负担。该收条基本具备了房屋买卖合同的要件，因此，赵元与第三集贸市场之间的房屋买卖合同应依法成立。第三集贸市场是个人独资企业，现第三集贸市场的综合楼及附属用房（含本案诉争门面房）已整体办理了产权登记，产权所有人为第三集贸市场，故第三集贸市场对其自己的门面房拥有处分权，其将门面房出售给赵元，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。赵元与第三集贸市场应当按照合同的约定履行义务。第三集贸市场和川北房产公司辩称，第三集贸市场负责人程钧没有售房资质以及川北房产公司未授权其出售房屋。该辩称的内容与本案查明的事实不符，不予采信。综上，第三集贸市场应当向赵元履行合同义务交付其所购门面房，赵元也应当继续履行支付剩余购房款的义务。经阆中市人民法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、阆中市第三集贸市场于2011年3月2日向赵元出具的“购房定金收条

第三集贸市场与赵元协商一致将其拥有的门面房出售给赵元，从第三集贸市场向赵元出具的收款收条上注明的内容来看，该收条上的内容确定了房屋的位置、面积、单价以及税费的负担。该收条基本具备了房屋买卖合同的要件，因此，赵元与第三集贸市场之间的房屋买卖合同应依法成立。第三集贸市场是个人独资企业，现第三集贸市场的综合楼及附属用房（含本案诉争门面房）已整体办理了产权登记，产权所有人为第三集贸市场，故第三集贸市场对其自己的门面房拥有处分权，其将门面房出售给赵元，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。赵元与第三集贸市场应当按照合同的约定履行义务。第三集贸市场和川北房产公司辩称，第三

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第519号上诉人（原审被告）阆中市第三集贸市场。负责人程钧。委托代理人贺克崎。被上诉人（原审原告）赵元。委托代理人侯皓蓝。原审被告四川省阆中川北房地产开发有限责任公司。法定代表人程国富。委托代理人王兴模。上诉人阆中市第三集贸市场（以下简称第三集贸市场）因房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2012）阆民重字第11号民事判……