房屋买卖合同纠纷 （2017）黔04民终233号

王珏、李琳与恒伟公司签订了《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应该按该合同的约定履行各自的义务。该合同第二十二条第三款移转登记部分约定了王珏、李琳委托恒伟公司向房屋登记机关申请办理房屋权属移转登记。根据《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。……”现王珏、李琳认为“房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证，而恒伟公司认为其义务是将办理商品房转移登记的有关文书移交给王珏、李琳，并履行协助办理的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”本案中提供格式合同条款的一方为恒伟公司，故采信王珏、李琳认为“房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证的主张，同时认为恒伟公司提供的材料是为王珏、李琳办理房屋所有权证而向房屋主管部门提交的材料，而不应是向王珏、李琳交付的“商品房转移登记的有关文书”。故恒伟公司辩称没有限期为王珏、李琳办理房产证的合同义务

王珏、李琳与恒伟公司签订了《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应该按该合同的约定履行各自的义务。该合同第二十二条第三款移转登记部分约定了王珏、李琳委托恒伟公司向房屋登记机关申请办理房屋权属移转登记。根据《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。……”现王珏、李琳认为“房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证，而恒伟公司认为其义务是将办理商品房转移登记的有关文书移交给王珏、李琳，并履行协助办理的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔04民终233号上诉人（原审被告）：安顺市恒伟房地产开发有限公司，住所地：安顺市开发区南马大道凯旋花园2号楼一单元308-309号。法定代表人：吴华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋宇，贵州黔策律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：梁毅，贵州黔策律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王珏，女，198……