共有纠纷 （2021）苏01民终2710号

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，204室房屋于2008年经法院生效判决确认，系由于旭东、虞旭民共同继承，各享有二分之一的所有权份额。虽然房屋产权尚未变更登记，仍登记在被继承人孙志高名下，但依法应当属于于旭东、虞旭民按份共有的不动产。现双方并无约定不得分割，故于旭东作为按份共有人起诉要求分割该房屋，于法有据，一审法院依法予以支持。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，于旭东主张按照房屋市价进行折价归并，虞旭民认为应当按照房改时价格或父亲去世时价格计算，双方矛盾较大，协商不成。一审法院考虑到，虞旭民家庭较之于旭东，经济状况和居住条件相对紧张，虞旭民家人一直居住于204室房屋，并对房屋进行了装修，对房屋的依赖程度较高，从有利于生产、生活的原则出发，为了最大化实现房屋功能等，该房屋宜

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，204室房屋于2008年经法院生效判决确认，系由于旭东、虞旭民共同继承，各享有二分之一的所有权份额。虽然房屋产权尚未变更登记，仍登记在被继承人孙志高名下，但依法应当属于于旭东、虞旭民按份共有的不动产。现双方并无约定不得分割，故于旭东作为按份共有人起诉要求分割该房屋，于法有据，一审法院依法予以支持。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2710号上诉人（原审被告）：虞旭民，男，1953年6月27日出生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：于旭东，男，1949年11月3日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市江宁区。委托诉讼代理人：崔小萍（系于旭东妻子），女，1950年7月8日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市江宁区。上诉人虞旭民因与被上诉人于旭东……