房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终3353号

原告张志军与被告彭勇、葛艳签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》及补充合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同履行各自义务。双方在合同中约定原告向被告支付50000元定金，被告承诺办妥赎楼注销抵押登记手续，双方应于2020年10月28日前办理房屋交接及过户手续，现原告已按约向被告给付了50000元定金，被告理应履行承诺注销涉案房屋上存在的抵押手续。但直至目前为止，涉案房屋的抵押权并未涤除，且仍处于被法院查封状态，两被告也明确表示不再继续履行合同，致使合同无法履行，其行为显属违约，应承担违约责任。原告要求两被告承担违约金120000元，包括双倍返还定金100000元以及补充合同中约定的20000元补偿款。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保”之规定及第五百八十七条“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”，本

原告张志军与被告彭勇、葛艳签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》及补充合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同履行各自义务。双方在合同中约定原告向被告支付50000元定金，被告承诺办妥赎楼注销抵押登记手续，双方应于2020年10月28日前办理房屋交接及过户手续，现原告已按约向被告给付了50000元定金，被告理应履行承诺注销涉案房屋上存在的抵押手续。但直至目前为止，涉案房屋的抵押权并未涤除，且仍处于被法院查封状态，两被告也明确表示不再继续履行合同，致使合同无法履行，其行为显属违约，应承担违约责任。原告要求两被告承担违约金120000元，包括双倍返还定金100000

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终3353号上诉人（原审被告）：彭勇，男，1972年5月22日出生，汉族。上诉人（原审被告）：葛艳，女，1982年3月16日出生，汉族。两上诉人共同委托诉讼代理人：卢伯明，江苏海西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志军，男，1964年11月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱显峰，江苏圣火律师事务所律师。上诉人彭勇、葛艳因与被上诉……