买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终2347号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应依约履行合同。本案双方当事人争议的焦点问题有二，一是原、被告签订房地产买卖合同的效力；二是原告是否有权要求被告退还购房款。关于原、被告之间签订的房地产买卖合同的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定系法律限制未依法登记取得权属证书的房地产转让的管理性规范，而非效力性规范。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。从该规定中可以看出，抵押人转让抵押物，未通知抵押权人或告知受让人，并不影响转让合同的效力。故本案中，原、被告双方签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。关于原告是否有权要求被告退还购房款。本案中，原、被告在签订房地产买卖合同时，被告仅取得了土地证，并未取得房产证，且并未告知原

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应依约履行合同。本案双方当事人争议的焦点问题有二，一是原、被告签订房地产买卖合同的效力；二是原告是否有权要求被告退还购房款。关于原、被告之间签订的房地产买卖合同的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定系法律限制未依法登记取得权属证书的房地产转让的管理性规范，而非效力性规范。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2347号上诉人（原审被告）：威海诺亚进出口有限公司，住所地威海市环翠区张村镇环翠路。法定代表人：姜向阳，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，山东健华律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙频，山东健华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海市浦清源渔具有限公司，住所地威海市环翠区张村镇和徐疃村工业园。法定代表人：曲昭宇，董事长。委托诉讼代理……