房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4020号

陈胜思与陈**宝签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的各项义务。2020年5月13日庭审时陈胜思、陈**宝均表示同意解除，应视为双方合意解除合同，案涉《厂房租赁合同书》自双方形成解除合同的合意之日即2020年5月13日起解除。 本案争议的焦点有三：第一，陈胜思、陈**宝是否构成违约？第二，违约方应否对另一方进行赔偿，赔偿数额是多少？第三，陈胜思是否拖欠陈**宝租赁费？对于焦点一：陈胜思认为是陈**宝赶走了陈胜思的工人，要回了钥匙、锁了门，导致陈胜思无法继续生产，合同无法继续履行。陈**宝认为是陈胜思已经停产，且尚欠陈**宝租赁费所以才劝陈胜思工人离开，并要回了钥匙。陈**宝为证明陈胜思公司停产停业，提交了云山镇政府于2017年8月14日作出的通知的复印件，并申请一审法院调取原件，一审法院认为该复印件不论真伪都与该案无关，对陈**宝的申请一审法院不予准许。因为该通知下发后，陈胜思公司仍然继续生产有机肥，陈**宝没有根据通知责令陈胜思停产停业的权利。陈**宝作为出租人，提供符合约定的厂房即可，如何进行生产、什么时间生产皆属陈胜思个人自主

陈胜思与陈**宝签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的各项义务。2020年5月13日庭审时陈胜思、陈**宝均表示同意解除，应视为双方合意解除合同，案涉《厂房租赁合同书》自双方形成解除合同的合意之日即2020年5月13日起解除。 本案争议的焦点有三：第一，陈胜思、陈**宝是否构成违约？第二，违约方应否对另一方进行赔偿，赔偿数额是多少？第三，陈胜思是否拖欠陈**宝租赁费？对于焦点一：陈胜思认为是陈**宝赶走了陈胜思的工人，要回了钥匙、锁了门，导致陈胜思无法继续生产，合同无法继续履行。陈**宝认为是陈胜思已经停产，且尚欠陈**宝租赁费所以才劝陈胜

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4020号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈胜思，男，1976年9月29日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：姜桂军，平度云翔法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈**宝，男，1961年6月25日出生，汉族，住山东省平度市。 上诉人陈胜思因与被上诉人陈**宝房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法……