房屋买卖合同纠纷 （2021）吉04民终24号

王志斌与九洲地产公司签订的房屋买卖合同，系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，法院予以确认。根据法律的相关规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间的其他损失由出卖人承担。本案涉案房屋于2018年交付，未过房屋质量保修期，且房屋漏水情况未得到根本解决，王志斌要求九洲地产公司给付经鉴定的重新装修及物品损失费用55,887.00元、鉴定费2.40万元并履行房屋维修义务的诉请，符合法律规定，法院予以支持。王志斌要求房屋租赁费，但其提供证据不能证明王志斌所购房屋因屋顶漏水无法居住需要另行租住房屋的必要，该项诉讼请求，法院不予支持。王志斌要求违约金，因购房合同未解除，违约金的诉讼请求不符合合同约定，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《商品房销售管理办法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、九洲地产公司于判决生效后七日内给付王志斌

王志斌与九洲地产公司签订的房屋买卖合同，系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，法院予以确认。根据法律的相关规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间的其他损失由出卖人承担。本案涉案房屋于2018年交付，未过房屋质量保修期，且房屋漏水情况未得到根本解决，王志斌要求九洲地产公司给付经鉴定的重新装修及物品损失费用55,887.00元、鉴定费2.40万元并履行房屋维修义务的诉请，符合法律规定，法院予以支持。王志斌要求房屋租赁费，但其提供证据不能证明王志斌所购房屋因屋顶漏水

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终24号上诉人（原审被告）：辽源九洲房地产开发有限责任公司。法定代表人：詹庆忠。委托诉讼代理人：杜云明。委托诉讼代理人：刘春山。被上诉人（原审原告）：王志斌。原审被告：辽源九洲物业服务有限公司。法定代表人：孙岩。上诉人辽源九洲房地产开发有限责任公司（以下简称九洲地产公司）因与被上诉人王志斌、原审被告辽源九洲物业服务有限公司（以下简称九洲物业公司……