房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00882号

2013年11月15日签订的《武汉市存量房买卖合同》系双方亲自签订，许伟、张俊均签名并捺印，该合同第十一条约定合同自双方签字之日起生效。该合同约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依约履行，张俊以指定人付款的方式支付了购房款300，000元并还清了诉争房屋的贷款余额，张俊履行了全部付款义务。许伟也委托代理人配合张俊办理了房屋过户手续，现诉争房屋已过户登记至张俊名下。对于许伟主张该合同系张俊胁迫其签订的主张，因未提交相关证据，对许伟的该主张不予采信。2014年1月20日，许伟、张俊之间的《武汉市存量房买卖合同》，系双方因办理过户需要在房地局备案登记的合同，合同系张铁柱代许伟签订。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”许伟在经公证的委托书中明确委托张铁柱为其代理人且明确了签订房屋买卖合同的代理事项。张铁柱代许伟签订房屋买卖合同未超出代理范围，其签订房屋买卖合同的法律后果应由

2013年11月15日签订的《武汉市存量房买卖合同》系双方亲自签订，许伟、张俊均签名并捺印，该合同第十一条约定合同自双方签字之日起生效。该合同约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依约履行，张俊以指定人付款的方式支付了购房款300，000元并还清了诉争房屋的贷款余额，张俊履行了全部付款义务。许伟也委托代理人配合张俊办理了房屋过户手续，现诉争房屋已过户登记至张俊名下。对于许伟主张该合同系张俊胁迫其签订的主张，因未提交相关证据，对许伟的该主张不予采信。2014年1月20日，许伟、张俊之间的《武汉市存量房买卖合同》，系双方因办理过户需要在房地局备案

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00882号上诉人（原审原告）：许伟，男，1984年3月3日出生，汉族。委托代理人：谢琦（系许伟之母），1957年6月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：张俊，男，1988年12月8日出生，汉族。上诉人许伟因与被上诉人张俊房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2014）鄂汉阳民一初字第00214号民事判决，向本……