商品房预约合同纠纷 （2016）桂01民终3442号

吴金朋与南宁万科朗润公司签订的《魅力之城商品房认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益的内容，亦不存在掩盖非法目的，无其他违反法律、行政法规强制性规定的情形，故吴金朋与南宁万科朗润公司签订的《魅力之城商品房认购协议书》属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。《魅力之城商品房认购协议书》虽为格式合同，但已载明吴金朋确认南宁万科朗润公司已向其出示《购房须知》等购房相关信息、双方将签订的《买卖合同》示范文本及其补充约定等，其已详细阅读并理解上述文件且无异议，其知悉并承诺遵守相关个人买房政策规定，其确认已详细阅读认购书、《购房须知》全部条款并完全理解其内容和含义，且商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，涉案房屋的认购书价格与签约备忘及审核表价格虽有不一致，但实际交易价格并未增加而有降低，而吴金朋未能提供证据足以证明南宁万科朗润公司在与其签订认购书过程中存在何种具体欺诈行为，亦未能提供证据足以证明南宁万科朗润公司存在其他具体欺诈行为，故南宁万科朗润公司不存在欺诈吴金朋的情形，双方签订的《

吴金朋与南宁万科朗润公司签订的《魅力之城商品房认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益的内容，亦不存在掩盖非法目的，无其他违反法律、行政法规强制性规定的情形，故吴金朋与南宁万科朗润公司签订的《魅力之城商品房认购协议书》属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。《魅力之城商品房认购协议书》虽为格式合同，但已载明吴金朋确认南宁万科朗润公司已向其出示《购房须知》等购房相关信息、双方将签订的《买卖合同》示范文本及其补充约定等，其已详细阅读并理解上述文件且无异议，其知悉并承诺遵守相关个人买房政策规定，其确认已详细阅读认购书、《购

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3442号上诉人（原审原告）：吴金朋。委托诉讼代理人：吴明智，广西刘晰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南宁市万科朗润房地产有限公司。法定代表人：常乐，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯亚博。上诉人吴金朋因与被上诉人南宁市万科朗润房地产有限公司（以下简称南宁万科朗润公司）商品房预约合同纠纷一案，不服南宁市良庆区人民法院（20……