房屋租赁合同纠纷 （2017）赣10民初7号

本案争议焦点为：一、双方签订的房屋租赁合同能否解除；二、原告主张被告支付房屋租赁费333,333元及后期租赁费至被告向原告交还租赁房屋时止的诉讼请求能否支持；三、本案酒店装修工程拆除补偿款尚未全部到期，原告能否就全部酒店装修工程拆除补偿款要求被告提前偿还。一、关于双方签订的房屋租赁合同能否解除的问题。本院认为，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现钧天物业公司已按照约定履行了合同义务，但星美影城公司从2016年2月25日起即未按照约定支付租赁费，根据《钧天广场＆红树林文投电影院房屋租赁合同》第5.2.3条第a项约定，星美影城公司逾期支付租赁费超过60天，钧天物业公司有权停止向星美影城公司供应水电以及其他配套服务；如星美影城公司在钧天物业公司停止上述服务60天内仍未付清所欠费用，钧天物业公司有权书面通知星美影城公司后终止本合同。现钧天物业公司请求解除租赁合同，符合合同约定的解除条件，对此本院予以支持。租赁合同解除后，星美影城公司应当及时将租赁物返还给钧天物业公司，并由钧天物业公司按照约定免费

本案争议焦点为：一、双方签订的房屋租赁合同能否解除；二、原告主张被告支付房屋租赁费333,333元及后期租赁费至被告向原告交还租赁房屋时止的诉讼请求能否支持；三、本案酒店装修工程拆除补偿款尚未全部到期，原告能否就全部酒店装修工程拆除补偿款要求被告提前偿还。一、关于双方签订的房屋租赁合同能否解除的问题。本院认为，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现钧天物业公司已按照约定履行了合同义务，但星美影城公司从2016年2月25日起即未按照约定支付租赁费，根据《钧天广场＆红树林文投电影院房屋租赁合同》第5.

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民初7号原告：抚州市钧天物业管理有限责任公司，住所地江西省抚州市临川区赣东大道68号，统一社会信用代码913610006834748618。法定代表人：刘志伟，总经理。委托诉讼代理人：王胜平，江西澍正律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：抚州星美影城管理有限公司，住所地江西省抚州市临川区赣东大道68号（钧天.城市旗舰）商场5-2，统一……