物权保护纠纷 （2015）长中民三终字第03937号

本案的争议焦点：一、何智明在24号、25号门面中占有、使用的门面面积是否属于文伯梅的门面面积；二、何智明、刘利华、杨爱群是否应当承担侵权责任。本案系财产侵权纠纷，文伯梅应举证证明其对购买的涉案房产已取得所有权证或涉案房产的面积、范围已经房产部门测绘确认，才能确认其系涉案房产的权利主体。文伯梅向阳庄公司购买“福利大厦”24号、25号门面，虽经仲裁裁决确认涉案房屋的所有权归文伯梅所有，并要求阳庄公司办理涉案房产的产权登记手续，但因涉案房产的建设工程未经验收，房产面积未经房产部门测绘，文伯梅未取得涉案房产的所有权证，无法确认文伯梅主张的涉案房产的具体位置、面积、房屋所有权的范围。文伯梅以侵权之诉主张权利，文伯梅提供的物业公司、业主委员会的证明与设计图纸，均不能证明何智明在24号、25号门面占有、使用的面积属于文伯梅的房产面积，且双方所购门面未经测绘，亦不能确认何智明实际占用、使用面积的具体范围。文伯梅要求何智明承担退还侵占门面以及赔偿经济损失的诉讼请求，应不予支持。刘利华作为何智明委托其管理诉争门面的管理者，杨爱群作为实际承租人，均不应承担侵权责任。文伯梅可待涉案房产取得所有权证后，另行主张

本案的争议焦点：一、何智明在24号、25号门面中占有、使用的门面面积是否属于文伯梅的门面面积；二、何智明、刘利华、杨爱群是否应当承担侵权责任。本案系财产侵权纠纷，文伯梅应举证证明其对购买的涉案房产已取得所有权证或涉案房产的面积、范围已经房产部门测绘确认，才能确认其系涉案房产的权利主体。文伯梅向阳庄公司购买“福利大厦”24号、25号门面，虽经仲裁裁决确认涉案房屋的所有权归文伯梅所有，并要求阳庄公司办理涉案房产的产权登记手续，但因涉案房产的建设工程未经验收，房产面积未经房产部门测绘，文伯梅未取得涉案房产的所有权证，无法确认文伯梅主张的涉案房产的具体位置、面积、房屋所有权的范围。文伯梅以侵权之诉主张

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03937号上诉人（原审原告）文伯梅，系长沙树脂厂退休职工。委托代理人邹秋龙。委托代理人胡卓毅，湖南明竹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘利华，系个体工商户。被上诉人（原审被告）杨爱群。被上诉人（原审被告）何智明，湖南省高速公路管理局员工，系刘利华之子。原审第三人湖南省阳庄房地产开发公司，住所地长沙市浏正街25号。法定代表人杨……