房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终1694号

违约金计算期间应计算至润德公司登报通知前一日（即2015年5月31日），变相扩大了润德公司的义务。根据双方合同约定,润德公司的义务为“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，润德公司完成合同义务后即不应再承担违约责任。故润德公司于2013年5月24日取得初始产权证,已完成合同约定义务,自2013年5月24日起无需再承担违约责任。迟平辩称，不同意润德公司的上诉请求，本案的违约金诉请未超过诉讼时效。迟平向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付违约金共计135,109元（自2012年4月2日起至2013年7月8日之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。一审法院认定事实：2009年7月24日，原、被告双签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告将其开发的位于大连市西岗区长江路587号1-1002号商品房预售给原告，建筑面积95.98㎡，单价12,357元/㎡，总房款1,186,024元。关于产权登记的约定为，出卖人（被告）应当在商品房交付使用后九十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取

违约金计算期间应计算至润德公司登报通知前一日（即2015年5月31日），变相扩大了润德公司的义务。根据双方合同约定,润德公司的义务为“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，润德公司完成合同义务后即不应再承担违约责任。故润德公司于2013年5月24日取得初始产权证,已完成合同约定义务,自2013年5月24日起无需再承担违约责任。迟平辩称，不同意润德公司的上诉请求，本案的违约金诉请未超过诉讼时效。迟平向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付违约金共计135,109元（自2012年4月2日起至2013年7月8日之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。一审法院认

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终1694号上诉人（原审被告）：大连润德君城房地产开发有限公司，住所地大连市西岗区新春街27号。法定代表人：王德利，该公司董事长。委托诉讼代理人：任婧，辽宁兴中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：迟平，女，1951年3月5日生，汉族，住普兰店市。委托诉讼代理人：高岩、夏瑀，北京德恒（大连）律师事务所律师。上诉人大连润德君城房地产开发有……