房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3411号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对原、被告均有法律约束力。建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，被告销售时已经将涉案庭院列入房屋买卖合同中，该庭院专属于涉案房屋，无论在构造上还是在利用上均具有独立性，应当认定为属于原告专有部分的组成部分。因此，被告对其向原告交付的庭院亦应承担质量保修责任，在保修期内出现质量问题的，被告应当进行修复。原告房屋南侧庭院存在下沉现象，经鉴定庭院地面最大高低差为197mm，且呈往中间及北侧凹陷的趋势，已经对原告在庭院的使用上造成严重影响，并且存在安全隐患。对于下沉原因，经鉴定，地面下沉的原因可能有：1、室外水管破裂

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对原、被告均有法律约束力。建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，被告销售时已经将涉案庭院列入房屋买卖合同中，该庭院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3411号上诉人（原审被告）：苏州市嘉宝房地产开发有限公司，住所地苏州市吴中区宝带东路148号。法定代表人：史励，该公司董事长。委托诉讼代理人：章清，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：金辉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴信毅，男，1955年8月2日生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人苏州市嘉宝房地产开发有限公司（以下简称：嘉宝……