房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第79号

万城公司代涂国钧与陈展红签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对陈展红、涂国钧具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。陈展红依约支付首期房款414500元。根据合同约定，该合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。因此，涂国钧至今未为陈展红办理涉案商铺的交易过户手续的行为，已构成违约，而且涉案商铺现已被法院查封，涂国钧未能在原审法院限期内解除对涉案商铺的查封，涉案合同的合同目的也无法实现。故陈展红要求解除涉案的《商铺买卖合同》，并要求涂国钧返还已付购房款、税费及按房价款10%的标准计付违约金的诉讼请求，合理合法，予以支持。对涂国钧不同意解除合同的抗辩意见，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共

万城公司代涂国钧与陈展红签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对陈展红、涂国钧具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。陈展红依约支付首期房款414500元。根据合同约定，该合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第79号上诉人（原审被告）：涂国钧，男，1972年9月6日出生，汉族，住所地：广州市荔湾区。委托代理人：黄京穗、陈琪璋，均系广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈展红，女，1970年2月5日出生，汉族，住所地：广州市海珠区。委托代理人：吴春婉，广东粤广律师事务所律师。上诉人涂国钧因与被上诉人陈展红房屋买卖合同纠纷一案，不……