物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终150号

大德物业公司与刘锡利之间的前期物业服务合同，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。本案中，刘锡利作为案涉房屋的业主，接受了大德物业公司提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向大德物业公司支付相应的物业服务费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，大德物业公司主张的物业费、电梯费，有相应的事实和法律依据，予以支持。关于大德物业公司主张的滞纳金，本案双方存在沟通不畅的情况，原因多在大德物业公司，鉴于该本案实际情况，为更好的维护双方的合法权益，化解纠纷，对此请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条规定，判决如下：一、刘锡利于本判决生效之日起十日内给付鞍山市大德物业有限公司自2018年1月8日至2021年1月7日期间的物业费4,836元，电梯费1,260元，共计6,096元；二、驳回鞍山市大德物业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中弟弟华

大德物业公司与刘锡利之间的前期物业服务合同，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。本案中，刘锡利作为案涉房屋的业主，接受了大德物业公司提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向大德物业公司支付相应的物业服务费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，大德物业公司主张的物业费、电梯费，有相应的事实和法律依据，予以支持。关于大德物业公司主张的滞纳金，本案双方存在沟通不畅的情况，原因多在大德物业公司，鉴于该本案实际情况，为更好的维护双方的合

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终150号上诉人（原审被告）：刘锡利，男，1977年3月2日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）:鞍山市大德物业有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁**大德翠韵华庭7甲。法定代表人：沈浩南，该公司总经理。委托诉讼代理人：李孟幻，该公司员工。上诉人刘锡利因与被上诉人鞍山市大德物业有限公司（以下简称大德物业公司）物业服务合同纠……