房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂96民终1197号

本案的争议焦点为：一、赫柏公司是否应当承担逾期交房的违约责任；二、赫柏公司是否已经履行了房屋交接义务；三、双方于商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金是否过高。一、关于赫柏公司是否应当承担逾期交房的违约责任的问题。闵某1与赫柏公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该商品房买卖合同中约定了赫柏公司应当在2016年12月30日前将验收合格的房屋交付给买受人使用，但涉案的建筑工程于2018年1月20日进行验收备案后才使涉案房屋符合合同约定的交付条件，据此，赫柏公司应当承担逾期交付房屋的违约责任。赫柏公司认为因为涉案房屋为商业服务用房，业主会结合自身需求而对房屋进行不同程度的改造，涉及主体结构的改造会影响房屋的综合验收和分期综合验收，涉案房屋正是因为业主闵某1及其法定代理人闵某2申请改造房屋从而影响了商铺的综合验收，但房屋在验收之前已经交付给业主实际占用，赫柏公司已经履行了合同义务，未构成违约，不应当承担违约责任。一审法院认为，因为双方在合同中约定了应当交付的是经验收合格的房屋，故即使涉案房屋已经由业主实际占有改造，但根据合同约定，赫柏公

本案的争议焦点为：一、赫柏公司是否应当承担逾期交房的违约责任；二、赫柏公司是否已经履行了房屋交接义务；三、双方于商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金是否过高。一、关于赫柏公司是否应当承担逾期交房的违约责任的问题。闵某1与赫柏公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该商品房买卖合同中约定了赫柏公司应当在2016年12月30日前将验收合格的房屋交付给买受人使用，但涉案的建筑工程于2018年1月20日进行验收备案后才使涉案房屋符合合同约定的交付条件，据此，赫柏公司应当承担逾期交付房屋的违约责任。赫柏公司认为因为涉案房屋为商业服务用房，业主会结合

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终1197号上诉人（原审原告）：闵某1，男，2006年3月2日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。法定代理人：闵某2（系闵某1之父），男，1973年9月8日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。被上诉人（原审被告）：湖北赫柏投资开发有限公司，住所地：仙桃市沔阳大道以南三号路以东（锦绣龙城1号楼）。法定代表人：郑成先，该公司执行董事。委托……