房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1134号

徐菲菲、葛浪签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人依法不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。本案中，葛浪依约支付定金，后将剩余房款86.8万元付至汉宇房地产经纪公司，并在审理过程中将该款项提存至一审法院账户请求支付至徐菲菲，葛浪已积极履行付款义务，徐菲菲理应履行过户义务；另，因案外人已诉至法院要求解除就案涉房屋与徐菲菲签订的房屋买卖合同，故对本案葛浪要求徐菲菲协助办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。对于徐菲菲辩称其于2020年6月15日之后向葛浪催要过房款，其提供的证据不足以证明其主张，且按汉宇房地产经纪公司所述，葛浪已将86.8万元房款支付至汉宇房地产经纪公司，汉宇房地产经纪公司多次通知徐菲菲，徐菲菲表示正在办产权证再等等，后徐菲菲实际于2020年10月16日才办理产权证；再者，徐菲菲于2020年8月1日已将案涉房屋再次出售，2020年8月6日才通知葛

徐菲菲、葛浪签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人依法不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。本案中，葛浪依约支付定金，后将剩余房款86.8万元付至汉宇房地产经纪公司，并在审理过程中将该款项提存至一审法院账户请求支付至徐菲菲，葛浪已积极履行付款义务，徐菲菲理应履行过户义务；另，因案外人已诉至法院要求解除就案涉房屋与徐菲菲签订的房屋买卖合同，故对本案葛浪要求徐菲菲协助办理房屋

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1134号上诉人（原审被告）：徐菲菲，男，1990年2月2日出生，汉族，住淮安市淮安区。被上诉人（原审原告）：葛浪，男，1989年12月16日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：吴文贵，江苏拓力律师事务所律师。原审第三人：淮安汉宇房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区郦城国际社区****楼**。法定代表人：朱永志，职务不详。上诉人……