物权保护纠纷 （2017）吉01民终4032号

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行业主大会赋予的相应职责。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十二条第三款之规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项应由业主共同决定。业主大会决定上述事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，亿隆业委会向人民法院提起诉讼应属业主共同决定事项中有关共同管理权利的重大事项，但亿隆业委会并未向本院提交经过法定程序授权其承担本案诉讼职责的相关证据材料，故亿隆业委会并不具备本案的诉讼主体资格。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告亿隆富贵名苑业主委员会的起诉。宣判后，亿隆业委会不服原审裁定，向本院提起上诉，请求撤销原裁定，继续审理，理由如下：亿隆业委会具备诉讼主体资格。亿隆业委会是由亿隆富贵名苑业主大会会议选举产生，依法成立并向相关部门备案，系业主大会的执行机构，代表业主与

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行业主大会赋予的相应职责。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十二条第三款之规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项应由业主共同决定。业主大会决定上述事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，亿隆业委会向人民法院提起诉讼应属业主共同决定事项中有关共同管理权利的重大事项，但亿隆业委会并未向本院提交经过法定程序授权其承担本案诉讼职责的相关证据材料，故亿隆业委会并不具备本案的诉讼主体资格。综上所述，依照《中华人民共和国民事

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉01民终4032号上诉人（原审原告）：亿隆富贵名苑业主委员会。住所地长春市朝阳区开运街亿隆富贵名苑小区*栋*楼。委托代理人：王志良，男，1945年3月30日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：吉林市国贸物业服务有限公司长春分公司。住所地：长春市朝阳区开运街洛城广场*号楼*楼。负责人：刘洪池，总经理。委托代理人：丁勇。委托代理人：曲……