物权保护纠纷 （2021）豫01民终4270号

内容中载明侵权行为缺乏事实依据，苏真真、胡玉生对此严重不服。2、一审判决卢静雅支付房屋占有使用费的计算标准错误。苏真真、胡玉生正是基于卢静雅前期支付的1150元租金标准明显过低，才诉至法院要求判决卢静雅返还占有商铺，并按正常租金标准支付恶意占有期间的占有使用费。根据一审诉讼过程中卢静雅的答辩和其向法庭提交的证据可以证实，1150元的标准仅为9.31平方米的租金价款，而苏真真、胡玉生的商铺面积为20.05平方米，其中还包括商铺前面过道的10.74平方米。卢静雅恶意占用苏真真、胡玉生商铺的面积为20.05平方米，一审判决支付房屋占有使用费仅按照9.31平方米1150元的标准计算，还不到实际应付租金的一半。同时结合涉案商铺所在建筑物其他铺位对外租赁价格，以及同一区域内其他商场铺位的租金标准，一审判决的该判项对苏真真、胡玉生显然未做到公平公正。3、一审仅判决返还商铺，但对于商铺返还后无法正常通行、使用、收益的现状置之不理，违背了民法典中关于物权保护的基本原则。根据民法典的相关法律规定，苏真真、胡玉生有权要求卢静雅将4422号商铺前过道陈列的商品予以清理，将过道两侧加装的上锁大门予以拆除，恢复铺

内容中载明侵权行为缺乏事实依据，苏真真、胡玉生对此严重不服。2、一审判决卢静雅支付房屋占有使用费的计算标准错误。苏真真、胡玉生正是基于卢静雅前期支付的1150元租金标准明显过低，才诉至法院要求判决卢静雅返还占有商铺，并按正常租金标准支付恶意占有期间的占有使用费。根据一审诉讼过程中卢静雅的答辩和其向法庭提交的证据可以证实，1150元的标准仅为9.31平方米的租金价款，而苏真真、胡玉生的商铺面积为20.05平方米，其中还包括商铺前面过道的10.74平方米。卢静雅恶意占用苏真真、胡玉生商铺的面积为20.05平方米，一审判决支付房屋占有使用费仅按照9.31平方米1150元的标准计算，还不到实际应付租金

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4270号上诉人(原审原告)：胡玉生，男，1981年2月28日出生，汉族，住河南省夏邑县。上诉人（原审原告）：苏真真，女，1983年5月1日出生，住河南省襄城县。二上诉人共同委托诉讼代理人：乔鹏飞，河南有道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢静雅，女，1996年2月10日出生，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：刘兆宝，河南大河律师事……