房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终7430号

阮德安以阮玉龙代理人的身份与田立臣签订《房屋买卖合同》，但其售房行为并没有阮玉龙的授权，事后也没有得到阮玉龙的追认，属无权代理行为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。因此阮德安应当对该《房屋买卖合同》承担民事责任，而阮玉龙对该《房屋买卖合同》不承担民事责任。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持”。可知，阮德安签订合同的行为未经阮玉龙追认，擅自处分他人财产，田立臣可要求解除合同并主张损害赔偿。现田立臣以被告违反合同约定为由，主张解除合同，而阮德安亦同意解除合同，在解除合同的意思表示上双方达成一致，原审法院予以认可。合同解除后，双方之间的权利义务关系终止。根据《合同法》第九十八条的规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。按约定，因甲方行为导致乙方无法取得房屋所有

阮德安以阮玉龙代理人的身份与田立臣签订《房屋买卖合同》，但其售房行为并没有阮玉龙的授权，事后也没有得到阮玉龙的追认，属无权代理行为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。因此阮德安应当对该《房屋买卖合同》承担民事责任，而阮玉龙对该《房屋买卖合同》不承担民事责任。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7430号上诉人（原审被告）：阮德安，男，1981年2月14日出生，汉族，住重庆市云阳县路阳镇双龙路****号，公民身份号码5112241981********。被上诉人（原审原告）：田立臣，男，1985年7月16日出生，汉族，住天津市塘沽区天津开发区恂园南里*号楼***号，公民身份号码1202231985********。委托诉理人：……