物业服务合同纠纷 （2021）豫14民终2694号

本案庭审中被告以案涉小区业主委员会组成人员为9人，而在《物业服务合同》上签字的只有4人、签订的《物业服务合同》有不同版本为由，认为合同是虚假、无效合同。对于本案涉及的《物业服务合同》，基于现实需求，客观上存在有多份合同的情况，有不同的版本（签字人签字的位置、加盖印章的位置不同）亦属正常情况，且合同涉及的内容又完全相同，故不能认定本案原告提交的合同为虚假合同。中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八规定：“……业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。……。”依据原告提供的本小区业主委员会备案表显示，虞城县滨河公寓小区在虞城县房管部门备案的业主委员系7人，原告与业主委员会中的4人签订的《物业服务合同》，不违背规定，因此，2018年1月27日原告与虞城县滨河公寓小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，原、被告均应遵守。在物业管理活动中，业主有义务向为其提供服务的物业公司缴纳物业费。本案被告的房屋处于滨河公寓小区这一大环境中，原告向被告提供了物业服务，在原告进入小区提供服务期间，不论被告是否承认，被告事实上一直在接受物业管理

本案庭审中被告以案涉小区业主委员会组成人员为9人，而在《物业服务合同》上签字的只有4人、签订的《物业服务合同》有不同版本为由，认为合同是虚假、无效合同。对于本案涉及的《物业服务合同》，基于现实需求，客观上存在有多份合同的情况，有不同的版本（签字人签字的位置、加盖印章的位置不同）亦属正常情况，且合同涉及的内容又完全相同，故不能认定本案原告提交的合同为虚假合同。中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八规定：“……业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。……。”依据原告提供的本小区业主委员会备案表显示，虞城县滨河公寓小区在虞城县房管部门

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2694号上诉人（原审原告）：商丘市瑞信物业管理有限公司，住所地河南省商丘市，统一社会信用代码：91411403664694623。法定代表人：张美玉。被上诉人（原审被告）：侯丽丽，女，汉族，出生于1972年9月20日，住河南省虞城县。上诉人商丘市瑞信物业管理有限公司因与被上诉人侯丽丽物业服务合同纠纷一案，不服河南省虞城县人民法院（2……