房屋买卖合同纠纷 （2016）云04民终735号

江川财政局与代云华签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，江川财政局与代云华均应按照约定全面履行自己的义务。关于代云华、李存焕提出的双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》第五条约定“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用由乙方（被告）承担”系格式条款，该条款免除了原告的责任，加重合同相对方责任，应属无效条款的辩解主张，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，本案江川财政局与代云华签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》虽系江川财政局预先拟定，但该合同文本仅针对江川财政局于2015年3月19日所拍卖的国有闲置住房的买卖双方使用，而且代云华也是参加此次房屋拍卖的竞买者之一，双方当事人是特定的买卖主体，合同约定的上述条款不属于格式条款。因此，代云华、李存焕的该辩解主张，不予采纳。关于合同约定的“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用”是否包含了江川财政局所缴纳的营业税等税款的问题。江川财政局认为“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用”包含

江川财政局与代云华签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，江川财政局与代云华均应按照约定全面履行自己的义务。关于代云华、李存焕提出的双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》第五条约定“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用由乙方（被告）承担”系格式条款，该条款免除了原告的责任，加重合同相对方责任，应属无效条款的辩解主张，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，本案江川财政局与代云华签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》虽系江川财政局预先拟

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终735号上诉人（原审被告）：代云华，男，1963年8月31日生，汉族，居民，住玉溪市江川区。被上诉人（原审原告）：玉溪市江川区财政局。住所地：玉溪市江川区大街街道文林街*号。法定代表人：李保平，局长。委托诉讼代理人：李勇，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原审被告：李存焕，女，1963年7月16日生，汉族，居民，住玉溪市……