房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01626号

原告与被告于2010年5月29日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确约定被告逾期办证的责任，该条款能够认定被告应于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的原因导致原告未能在期限内取得产权证，则被告应按合同约定承担违约责任。本案中，因原告于2011年6月6日办理了入住手续，被告应在365天内即2012年6月5日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。现被告已于2013年7月31日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年7月31日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定被告逾期办证421天，应支付逾期办证违约金16，119元，原告要求被告承担逾期办证违约金19，030元的诉讼请求，法院对其中的16，119元予以支持。原告要求被告支付利息的请求，于法无据，法院不予支持。原审法院判决如下：一、被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告史文昊、刘欣逾期办理房屋产权证违约金16，119元；二、驳回原告的其它诉讼请求。

原告与被告于2010年5月29日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确约定被告逾期办证的责任，该条款能够认定被告应于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的原因导致原告未能在期限内取得产权证，则被告应按合同约定承担违约责任。本案中，因原告于2011年6月6日办理了入住手续，被告应在365天内即2012年6月5日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。现被告已于2013年7月31日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年7月31日予以受理，并

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01626号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，系该公司董事长。委托代理人：韩红春、郑伟，系辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史文昊，男，1979年10月28日出生，汉族，无业，住址沈阳市浑南新区。被上诉人（原审原告）：刘欣，女，1979年9月……