借款合同纠纷 （2019）豫0422执异48号
裁判要旨
根据异议人张秋霞提交的房屋买卖合同书显示，买卖双方约定了房产坐落位置、房产价格，但在合同中并未载明涉案房屋土地使用权的转让方式。 而《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……”由上述法条可知，第二十八条规定的“合法有效的书面买卖合同”，应当包含有载明土地使用权取得的方式，而本案中异议人张秋霞与刘雪盈签订的房屋买卖合同书中并未载明。 同时，根据异议人张秋霞提交的执行异议申请书显示，涉案房屋未能过户的原因正是基于土地存在问题，因此本案中张秋霞与刘雪盈签订的房屋买卖合同书并非合法有效的书面买卖合同，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。 综上，异议人张秋霞的异议申请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民
摘要
张秋霞、河南叶县农村商业银行股份有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
文书内容河南省叶县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0422执异48号异议人（案外人）：张秋霞，女，1971年9月19日出生，汉族，住河南省叶县。 申请执行人：河南叶县农村商业银行股份有限公司，住所地河南省平顶山市叶县九龙街道办事处昆阳大道**，统一社会信用代码：9141042217203889XT。 法定代表人：黄朔，董事长。 被执行人：刘雪盈，女，1983年4月24日出生，汉族，住河南省……