排除妨害纠纷 （2015）常民终字第300号

妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍。本案中，葡京营业部与张孝国签订租赁合同，作为一个经济主体，有义务审查张孝国是否具有处分讼争房屋的权利，而葡京营业部在张孝国不能出示相关房产证明的前提下，未作任何审核，且从对葡京营业部员工彭先军的调查笔录可知，当时该公司明知张孝国不能出具相关房产证明，因此不能认定葡京公司、葡京营业部系善意第三人，葡京营业部未与讼争房屋所有权人协商即占用该房屋，投资集团在取得讼争房屋所有权后要求葡京公司、葡京营业部迁出该房屋，具有法律依据，法院予以支持。投资集团按照月租4167元的赔偿标准向葡京公司、葡京营业部主张占用讼争房屋的损失（从2012年4月起），符合法律规定，法院予以支持。因无证据证实葡京公司、葡京营业部占用讼争房屋时，张孝国对该房屋享有权利，故葡京公司、葡京营业部以“买卖不破租赁”作为抗辩理由，无法律依据，法院不予支持。据此，因调解无效，原审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，作出如下判决，一、葡京公司营业部于本判决生效之日起十日内迁出坐落常州市北大街96号1F-50、1F-5

妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍。本案中，葡京营业部与张孝国签订租赁合同，作为一个经济主体，有义务审查张孝国是否具有处分讼争房屋的权利，而葡京营业部在张孝国不能出示相关房产证明的前提下，未作任何审核，且从对葡京营业部员工彭先军的调查笔录可知，当时该公司明知张孝国不能出具相关房产证明，因此不能认定葡京公司、葡京营业部系善意第三人，葡京营业部未与讼争房屋所有权人协商即占用该房屋，投资集团在取得讼争房屋所有权后要求葡京公司、葡京营业部迁出该房屋，具有法律依据，法院予以支持。投资集团按照月租4167元的赔偿标准向葡京公司、葡京营业部主张占用讼争房屋的损失（从2012年4月起），符合法律规定，法院予以

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第300号上诉人（原审被告）常州葡京财富投资管理有限公司，住所地常州延陵中路25号。法定代表人赖泽君，该公司董事长。上诉人（原审被告）常州葡京财富投资管理有限公司北大街营业部，经营地常州钟楼区北大街96号C座2F-2。负责人曹文亮，该营业部经理。两上诉人共同委托代理人陈荣昌，江苏阳凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州投资集团有限公……