房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终9231号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方争议的焦点为案涉租赁合同的效力问题。建德收储中心与物产再生公司签订的租赁合同第一条明确约定，建德收储中心将座落于原物产实业公司的房屋及场地出租给物产再生公司使用，即建德收储中心出租给物产再生公司的包括房子和场地，在2003年，建德收储中心对案涉的土地进行了收储，但案涉场地上的房屋登记在建德县物资再生利用公司名下，故建德收储中心将房屋一并租赁给物产再生公司，关于房屋部分的租赁协议内容的效力处于待定状态。建德收储中心在2006年通过收储的方式，收购了案涉的房屋，故其取得了对于租赁协议中所涉的房屋处分权，故效力待定的合同自始有效。因租赁协议就租期约定为一年，租期届满后，物产再生公司并未将场地及房屋腾退交付给建德收储中心，建

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方争议的焦点为案涉租赁合同的效力问题。建德收储中心与物产再生公司签订的租赁合同第一条明确约定，建德收储中心将座落于原物产实业公司的房屋及场地出租给物产再生公司使用，即建德收储中心出租给物产再生公司的包括房子和场地，在2003年

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9231号 上诉人（原审被告）：建德市物产再生利用有限公司，住所地建德市新安江工业园**。统一社会信用代码：91330182704289930L。 法定代表人：程建光，经理。 委托诉讼代理人：郑晓云，浙江春秋联合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：建德市土地收购储备中心，住，住所地浙江省新安江街道新安路东路**一社会信用代码：……