房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1710号

当事人订立的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中被告提出首付款应交给原告用于清偿银行贷款，合同中并无此约定。被告又提出按合同约定原告应先通过购房资格审核，被告才需清偿贷款，但合同中并未约定需由某一机构对原告进行资格审核，根据第三人陈述已审查原告征信、首付款等情况符合银行贷款条件，且根据原、被告的通话录音，被告也并非因原告未审核资格而拒绝履行合同。本案中，被告因提出涨价原告不接受而拒绝继续履行《房屋买卖居间合同》，被告应承担违约责任。双方均同意解除该合同，一审法院准予。根据合同法第一百一十五条的规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故对原告要求被告双倍返还定金10万元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告主张的赔偿金，根据合同法第一百一十二条规定“

当事人订立的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中被告提出首付款应交给原告用于清偿银行贷款，合同中并无此约定。被告又提出按合同约定原告应先通过购房资格审核，被告才需清偿贷款，但合同中并未约定需由某一机构对原告进行资格审核，根据第三人陈述已审查原告征信、首付款等情况符合银行贷款条件，且根据原、被告的通话录音，被告也并非因原告未审核资格而拒绝履行合同。本案中，被告因提出涨价原告不接受而拒绝继续履行《房屋买卖居间合同》，被告应承担违约责任。双方均同意解

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1710号上诉人（原审被告）：李静，女，1977年4月17出生，汉族，天津尚美微整形医院员工，现住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：王军，男，1986年3月8日出生，汉族，天津卓朗科技发展有限公司职工，户籍地湖北省京山县，现住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张锐，天津硕鼎律师事务所律师。原审第三人：天津金乐家房地产经纪有限公司，住所地天……