房屋租赁合同纠纷 （2016）闽08民终1826号

原告与被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同签订后，原告将店面交付被告经营使用，被告在讼争店面经营何记粿条并按时向原告交纳租金，合同已经实际履行了两年多，期间双方未有争议。租赁合同对租赁期限作出了明确的约定，现租赁合同并未到期，双方之间也并非租期届满后的不定期租赁关系，故原告以双方之间是不定期租赁关系，当事人具有合同解除权为由主张解除租赁合同，没有法律依据，不予支持。原告另主张被告在讼争店面经营何记粿条违反了双方关于不得经营餐饮服务业的约定，并据此提出解除租赁合同。对此，在租赁合同履行过程中，原告对被告在承租店面经营何记粿条是知情并认可的，且双方所签订的租赁合同也没有约定在被告经营餐饮服务业的情况下原告具有解除合同的权利。综上，原告要求解除与被告于2014年1月1日签订的租赁合同并返还租赁物的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：驳回龙岩市新罗区西陂街道大洋村经济合作社的诉讼请求。本案件

原告与被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同签订后，原告将店面交付被告经营使用，被告在讼争店面经营何记粿条并按时向原告交纳租金，合同已经实际履行了两年多，期间双方未有争议。租赁合同对租赁期限作出了明确的约定，现租赁合同并未到期，双方之间也并非租期届满后的不定期租赁关系，故原告以双方之间是不定期租赁关系，当事人具有合同解除权为由主张解除租赁合同，没有法律依据，不予支持。原告另主张被告在讼争店面经营何记粿条违反了双方关于不得经营餐饮服务业的约定，并据此提出解除租赁合同。对此，在租赁合同履行过程中

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽08民终1826号上诉人（原审原告）：龙岩市新罗区西陂街道大洋村经济合作社，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道大洋村委会（村部内院），统一社会信用代码913508021578839214。法定代表人：邱雅芳，主任。委托诉讼代理人：陈健超，福建力涵律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：何珍琳，女，1982年1月20日出生，汉族，居民，住福建省……